KReal Advisory fornisce consulenza ai propri clienti su una gamma di strategie di Real Estate realizzate al fine di ottimizzare il capitale, con particolare attenzione alle decisioni di investimento.

Attraverso il nostro approccio collaborativo ed integrato, i clienti traggono vantaggio dalla nostra esperienza del mercato e dal nostro network per fornire una pianificazione strategica volta al raggiungimento dell’obiettivo.

Tra i servizi che proponiamo si annovera il Flipping Immobiliare.

Nato negli Stati Uniti ma oggi sviluppato anche in Italia, il flipping immobiliare si svolge attraverso tre processi distinti: una prima fase in cui si verifica l’acquisto dell’immobile ad un prezzo più vantaggioso rispetto al mercato, una fase intermedia in cui vengono stabiliti, programmati e preventivati tutti i lavori e le modifiche necessarie affinchè si realizzi una rivalutazione dell’immobile, infine la fase di closing che prevede la cessione dell’immobile alle migliori condizioni offerte dal mercato e che quindi consentono la massimizzazione del profitto per il cliente.

Il nostro obiettivo è investire in operazioni di breve durata in modo da garantire all’investitore un ritorno del capitale entro i 12 mesi.

I nostri consulenti realizzano ogni fase dell’operazione: in prima istanza viene realizzata un’analisi del territorio e dei trend di mercato, successivamente viene individuato il cespite sottostimato o brownfield e infine, un team di specialisti realizza il progetto.

La consulenza di KReal Advisory prevede un’analisi e sviluppo del conto economico e una specifica timeline dell’operazione:

si stabiliscono i costi di realizzo e i tempi, si valutano e calibrano gli interventi affinché i costi di ristrutturazione siano ottimizzati, pur mantenendo uno standard qualitativo “eccellente” riducendo in modo significativo i tempi di realizzo dell’operazione e chiusura dei lavori. 

Le operazioni valutate dal nostro team di Advisory solitamente generano un ROI intorno al 30% e hanno un ciclo di realizzazione molto breve, intorno ai 9/12 mesi.

Il Team di Advisory predispone il Conto economico 

Vengono indicati i macrocosti di sviluppo (acquisto, oneri, costo lavori, professionisti, marketing e pubblicità) e viene esplicitata la situazione del mercato e micromercato specifico della zona dell’operazione, al fine di poter stimare nel modo più verosimile la situazione delle vendite alla conclusione dei lavori e quindi ipotizzare nel modo più accurato possibile i ricavi previsti.

Gli immobili oggetto di investimento sono locati principalmente nell’area di Milano.